Як оформити дарчу на квартиру: куди звертатися та які документи необхідні

Дарча або договір дарування (ДД) — це передача права власності на нерухоме майно від однієї особи (дарувальника) до іншої (обдарованого) на безоплатній основі.

Передати право власності на майно можна як одразу, так і в майбутньому. Водночас необхідно прописати умови для настання подарунка. Але у будь-якому разі квартира чи інше нерухоме майно передається обдаровуваному безоплатно, тобто без очікування чогось натомість.

Як оформити дарчу на квартиру у 2025 році, куди звертатися та які документи необхідні — читайте в матеріалі Фактів ICTV.

Як оформити дарчу на квартиру — куди звертатися

Згідно зі ст. 182 Цивільного кодексу України, договір дарування укладається у письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Для цього необхідно звернутися до державного чи приватного нотаріуса за місцем реєстрації дарувальника або обдаровуваного, або за місцем знаходження нерухомого майна.

Щоб оформити дарчу на квартиру, необхідна присутність двох сторін, як дарувальника, так і обдаровуваного. Нотаріус в їхній присутності складає договір дарування квартири.

Якщо об’єктом дарування є спільне майно подружжя, тоді має бути нотаріально посвідчена письмова згода другого з подружжя. Зверніть увагу! Розірвання шлюбу не припиняє права спільної сумісної власності на майно, яке було набуте за час шлюбу.

Які документи потрібні для оформлення дарчої на квартиру

Нотаріусу необхідно надати оригінали документів на квартиру, зокрема, правовстановлювальні документи та технічний паспорт на житло.

Знадобляться також такі документи:

• паспорт та ідентифікаційний номер обох сторін;
• документ про оцінку об’єкта нерухомості;
• довідка про зареєстрованих у квартирі осіб;
• документи, що підтверджують сімейні стосунки (свідоцтво про народження або шлюб), якщо дарування відбувається одним із подружжя;
• нотаріально засвідчена згода на дарування нерухомості, якщо житло набувалось у стані подружжя або заздалегідь нотаріально завірена заява-дозвіл;
• дозвіл органів опіки та піклування, якщо обдаровуваний є неповнолітньою особою віком до 18 років або у квартирі прописані діти.

Зверніть увагу! Перелік документів залежить від кожного окремого випадку. Що саме знадобиться у вашому випадку, краще уточнити в нотаріуса під час консультації.

Після оформлення договору дарування нотаріус реєструє право власності на обдаровуваного й робить виписку з Державного реєстру майнових прав на нового власника. Після цього дарувальник позбавляється права власності, а обдарований його набуває.

Скільки коштує оформити дарчу на квартиру

Під час нотаріального оформлення договору дарування необхідно сплатити державне мито в розмірі 1% від суми договору (тобто вартості квартири), але не менше одного неоподатковуваного мінімуму доходів громадян (17 грн).

Також дарувальнику необхідно провести оцінку об’єкта нерухомості, що передається обдаровуваному та сплатити послуги нотаріуса. Вартість послуг державного нотаріуса може бути трохи нижчою, ніж у приватного нотаріуса.

Проте за дарування родичу першого та другого ступеня спорідненості податок сплачувати не потрібно.

Нагадуємо, що:

1. перший ступінь спорідненості — батьки, подружжя, діти;
2. другий ступінь спорідненості — дідусь, бабуся, брати, сестри, онуки.

У такому разі оплачуються лише послуги нотаріуса, орієнтовно сума становить від 6 тис. грн до 10 тис. грн плюс держмито.

У цьому разі витрати можуть бути такими:

• оцінка нерухомості  — від 1 000 грн;
• складання дарчої — від 5 005 грн, залежно від розцінок нотаріуса;
• реєстрації договору в Держреєстрі — 2 500 грн;
• держмито — 1% від вартості нерухомості.

Якщо квартиру дарують не близькому, а далекому родичу або сторонній людині, тоді обдаровуваному доведеться сплатити податок 5%. Щоб визначити розмір податку, перед проведенням угоди, необхідна експертна оцінка об’єкта (від 1 000 грн). Також потрібно оплатити військовий збір 5% від вартості майна та послуги нотаріуса.

Якщо дарча оформлюється від нерезидента на громадянина України або навпаки, тоді обдаровуваному потрібно сплатити податок у розмірі 18% і військовий збір 5%.