Як оформити право власності на пай: покрокова інструкція

Процедура оформлення права власності на земельну ділянку (пай) визначається законом України Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв).

Як оформити право власності на землю та які документи для цього потрібні у 2025 році – читайте в матеріалі.

Хто має право власності на землю

Основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

До 1 січня 2025 року всі власники земельних паїв повинні були оформити на них право власності, інакше землю передадуть у комунальну власність територіальної громади.

Проте, Верховна Рада України ухвалила закон України № 3993-IX Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо захисту інтересів власників земельних часток (паїв), а також застосування адміністративної процедури у сфері земельних відносин, яким строк оформлення прав власності на земельні ділянки продовжено до 01 січня 2028 року.

Документом передбачено:

• запровадження права орендарів на обмін земельними ділянками без згоди орендодавця (за умови їхньої приблизної рівнозначності й дотримання встановлених умов);
• встановлення першочергового права на оренду земельних ділянок одного масиву (великі сільськогосподарські підприємства зможуть відразу отримувати значні площі землі в одній місцевості, а не набирати земельні ділянки для оренди вроздріб);
• закріплення поняття невитребувані земельні частки (паї), в який зараховуються всі земельні частки (паї), власникам на які було видано свідоцтва (сертифікати), але не були виділені в натурі (на місцевості), відповідно до нового законодавства.

Нагадуємо, що право на земельну частку (пай) мають:

• колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських акціонерних товариств, сільськогосподарських кооперативів, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку;
• громадяни та юридичні особи, які відповідно до законодавства України набули право на земельну частку (пай);
• спадкоємці права на земельну частку (пай), які мають відповідний сертифікат;
• українці, евакуйовані із зони відчуження, відселені із зони безумовного (обов’язкового) або зони гарантованого добровільного відселення, а також ті, що самостійно переселилися з територій, які зазнали радіоактивного забруднення, і які на момент евакуації, відселення або самостійного переселення були членами колективних або інших сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які проживають у сільській місцевості.

Які інформаційні дані містить сертифікат на пай

Сертифікат на земельну частку (пай) засвідчує право власника отримати земельну ділянку і містить інформацію про вартість та площу в умовних кадастрових гектарах. Слід зазначити, що цей сертифікат не підтверджує право власності на саму ділянку та не визначає її межі.

Процес оформлення власності на земельну частку передбачає заміну сертифіката на витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який підтверджує реєстрацію права власності на земельну ділянку.

Після оформлення цих документів земельна ділянка буде мати чітко визначені межі на місцевості, і власник отримає повне право на володіння, користування та розпорядження своєю власністю.

Які кроки потрібно вжити для оформлення права власності, якщо у вас є сертифікат

1. Зверніться до місцевої ради з письмовою заявою про передачу власності на земельну ділянку та дозвіл на розробку документації із землеустрою для встановлення меж земельної ділянки. Додайте копію сертифіката на земельну частку.
2. Зверніться до землевпорядної організації для розробки проектної документації із землеустрою та встановлення меж земельної ділянки. Оплатіть послуги і отримайте технічну документацію землеустрою.
3. Зверніться до Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру або до центру адміністративних послуг з заявою про реєстрацію земельної ділянки та присвоєння кадастрового номера.
4. Отримайте витяг з Державного земельного кадастру про присвоєння номера.
5. Зверніться до місцевої ради для затвердження розробленої проєктної документації землеустрою та оформлення власності на земельну ділянку. Отримайте рішення місцевої ради про передачу власності на місцевості.
6. Зверніться до державного реєстратора та зареєструйте право власності на земельну ділянку на підставі рішення місцевої ради. Отримайте витяг про реєстрацію права власності.

Що буде, якщо не оформити право власності на землю

Законом встановлено термін (5 років), протягом якого можна оформити юридичне право на свою частину паю. Потенційні власники паїв, які відкладають оформлення документів на землю, можуть бути позбавлені права на неї.

Проте, якщо власник невитребуваної земельної ділянки або його спадкоємець пропустить строк оформлення земельної ділянки з поважної причини, він може подати позов до суду про визначення додаткового строку для оформлення.

Тобто тим людям, у кого є наявні сертифікати на земельну частку (пай), які не замінені на витяг із реєстру речових прав на право власності на земельну ділянку, потрібно у встановлені терміни розв’язати питання щодо отримання у власність земельної ділянки.