Компенсації за оренду та пільгові кредити: які житлові можливості мають українські захисники

Служба в українському війську надає певні переваги для вирішення житлових питань.

Ті, хто служить за контрактом мають можливість отримувати компенсацію за оренду. Також діють кредитні програми для придбання власного житла за пільговими умовами. Більш того програми періодично оновлюються, даючи можливість більшій кількості військових придбати власне житло.

АрміяInform розповідає про порядок отримання компенсації за оренду, а також найбільш поширені та дієві програми із забезпечення житлом військовослужбовців.

Компенсація за піднайом жилих приміщень

Це, по суті, компенсація за оренду житла за місцем проходження служби. Вона виплачується в тому випадку, якщо у військовослужбовця немає власного житла на цій території, а у військової частини немає можливості надати службове житло.

Підставою для виплати є рапорт військовослужбовця, а також перелік документів, визначений постановою Кабміну № 450.

Компенсація виплачується військовослужбовцям, які проходять службу за контрактом, або за призовом осіб офіцерського складу.

Граничні розміри компенсації визначаються постановою Кабміну та залежать від прожиткового мінімуму для працездатних осіб, а також Наказом Міністра оборони, який видається щорічно. Наприклад, у 2025 році розміри компенсації становили:

• у Києві — 4560 гривень на місяць;
• в обласних центрах — 3420 гривень на місяць;
• в інших населених пунктах — 2280 гривень на місяць.

Для військовослужбовців, у яких троє та більше членів сім’ї, суми компенсації зростають у півтора раза.

Програми пільгового кредитування

Програма «єОселя»

Програма іпотечного кредитування наразі є найбільш поширеним та дієвим варіантом розв’язання житлового питання серед військовослужбовців. З початку її дії у 2022 році було видано майже 23 тисяч кредитів. З них понад 11 тисяч — отримали військові та представники інших силових структур.

У програму «єОселя» впродовж часу її існування декілька разів вносили зміни. Здебільшого щодо розширення кола тих, хто може отримати пільгові кредити. Зокрема, починаючи з 2026 року пільгові умови кредитування розповсюджуються не лише на військовослужбовців-контрактників, але й на тих, хто був мобілізований.

Тож наразі для військовослужбовців (як чинних, так і колишніх) та їхніх родин доступні такі варіанти:

Іпотека під 7% перші 10 років, а наступні роки — 10% доступна для:

• ветеранів війни та членів їхніх сімей; учасників бойових дій; осіб з інвалідністю внаслідок війни; сімей загиблих (померлих) ветеранів війни, визначених статтею 10 Закону України «Про статус ветеранів війни, гарантії їх соціального захисту», а також сімей загиблих (померлих) Захисників і Захисниць України.

Іпотека під 3% перші 10 років, а наступні — 6% доступна для:

• військовослужбовців Збройних Сил за контрактом, СБУ, Служби зовнішньої розвідки, Головного управління розвідки Міноборони, Національної гвардії, Держприкордонслужби, Управління державної охорони, Держспецзв’язку, Держспецтрансслужби, прокурорів спеціалізованих прокуратур у сфері оборони Офісу Генерального прокурора, поліцейських, військовослужбовців, які призвані на військову службу за призовом під час мобілізації відповідно до Закону України «Про мобілізаційну підготовку та мобілізацію», а також членів їхніх сімей.

Іпотека під 0% доступна для:

• громадян, які відслужили за проєктом «Контракт 18-24».

Строк кредиту — до 20 років. Початковий внесок — від 10% (для громадян віком до 25 років включно) та від 20% для всіх інших.

Загальні вимоги до тих, хто планує отримати пільговий кредит у межах програми:

громадянство України;

• вік — від 18 до 70 років (при цьому має бути не більш ніж 70 років на момент погашення іпотеки);
• платоспроможність;
• відсутність у санкційних списках;
• володіють нерухомістю менш ніж 52,5 кв. м + 21 кв. м на кожного члена родини;
• не беруть участі в інших державних програмах щодо забезпечення житлом.

Однак на останні два пункти є винятки. Зокрема, можна мати житло більшої квадратури, якщо воно залишилося на окупованих територіях або було знищено. Те саме й з житлом, отриманим в інших державних програмах.

Вимоги до житла:

Це може бути квартира або будинок, розташовані на території України (крім окупованих територій та місць, де тривають активні бойові дії).

Якщо квартира в Києві, або в регіонах, то вона на момент укладання договору має бути в експлуатації не більш ніж 3 роки. Це стосується й житлових будинків. Однак є регіони, де можна придбати старіше житло — не більш ніж 20 років експлуатації. Мова йде про Чернігівську, Сумську, Харківську, Запорізьку, Херсонську області.

Нормативна площа для квартири — не більш ніж 52,5 кв. м загальної площі й додатково по 21 кв. м на кожного члена родини.

Для житлового будинку нормативна площа більша — 62,5 кв. м загальної площі і додатково по 21 кв. м на кожного члена родини.

Вартість житла не має перевищувати середню вартість спорудження житла за регіонами України, визначену Мінрегіоном і помножену на певні коефіцієнти:

• 2 — для Києва, Дніпра, Львова, Одеси та Харкова;
• 2 — для обласних центрів і населених пунктів, розташованих навколо них у 15-кілометровій зоні, а також міст, в яких проживає понад 300 тис. осіб;
• 1,75 — для міст з кількістю мешканців до 300 тис.;

Якщо вартість перевищуватиме ліміти програми, то цю різницю можна покрити за рахунок збільшення початкового внеску. Перед укладанням угоди обов’язково проводять оцінку.

Як оформити:

Перший та головний крок — потрібно подати заявку через Дію. Далі йде отримання пропозицій від банків та обрання того, з яким плануєте працювати. Перевірка даних та документів. Пошук житла, яке хочете придбати. Укладання угоди з банком, а також договору купівлі-продажу.

Пільговий кредит для УБД

Програма дає змогу придбати квартиру або будинок, збудований не більше ніж 50 років тому чи реконструйований не більш ніж 35 років тому.

Строк кредитування — до 30 років, але не більш як до досягнення позичальником на дату повного виконання зобов’язань за кредитним договором віку 65 років. Кредит видають на житло звичайної площі — 52,5 м² на одну людину або подружжя. Якщо в сім’ї є діти чи інші члени — на кожного додається ще 21 м². Відсоткова ставка — 3% на рік. Розмір власного внеску не менше 6% вартості житла та кошти за площу та вартість житла, що перевищує нормативну, в разі її наявності.

Як отримати:

Перевірити наявність права на кредит і зареєструватися в системі Держмолодьжитла. Учасники бойових дій також мають відповідати наступним вимогам:

• мати офіційний дохід;
• перебувати на квартобліку;
• не мати у власності житла на підконтрольній Україні території, або мати у власності не більше 13,65 м² на 1 особу;
• не брати участі в інших державних житлових програмах.

Обрати житло для купівлі. Подати заяву про надання кредиту та необхідні документи до регіонального відділення Держмолодьжитла та чекати ухвалення рішення.

Ваучери для учасників бойових дій з-поміж ВПО

Житловий ваучер — це електронний документ на 2 млн грн, який можна використати на купівлю готового житла, інвестицію в новобудову або іпотеку.

Хто може подати заяву?

Отримати ваучер можуть військовослужбовці та ветерани з-поміж внутрішньопереміщених осіб, які мають статус УБД. Вимоги:

• мати зареєстроване місце проживання на ТОТ;
• проживати й не мати житла на підконтрольній території (за винятком випадків непогашеної іпотеки або житла в зоні активних бойових дій);
• не отримувати компенсацій у єВідновленні й не подавати заяв на інші житлові програми.

Умови не мати житла й не отримувати допомоги від держави поширюються на дружину чи чоловіка і дітей.

Оформити заявку наразі можна в застосунку Дія:

Розділ Сервіси → Послуги для ВПО → Заява про житловий ваучер.

Потрібно підтвердити склад сім’ї — дані з реєстрів підтягнуться автоматично. За потреби можна уточнити інформацію (наприклад, щодо неповнолітніх дітей). Отримати згоду чоловіка / дружини через Дію (сповіщення, посилання або QR-код). Заповнити заяву, підписати Дія.Підписом і надіслати.