Договір довічного утримання: куди звертатися та які документи необхідні

Договір довічного утримання (догляду) — домовленість двох сторін, за якою одна сторона (відчужувач) передає у власність другій стороні (набувачеві) нерухомість. Наприклад, це може бути квартира, житловий будинок або їхня частина, а також інше майно (нерухоме або рухоме), яке має значну цінність. Натомість набувач майна зобов’язується забезпечувати відчужувача довічним утриманням та (або) доглядом.

Як оформити договір довічного утримання, куди звертатися та скільки це коштує  — читайте в матеріалі Фактів ICTV.

Як оформити договір довічного утримання: куди звертатися

Договір довічного утримання регулюється Цивільним кодексом України (глава 57, стаття 744). За його умовами одна сторона (відчужувач) передає іншій стороні (набувачеві) у власність майно (зазвичай нерухомість), своєю чергою набувач зобов’язується забезпечувати відчужувача довічним утриманням та (або) доглядом. У разі недотримання будь-яких з умов, передбачених договором, документ підлягає розірванню та вважається недійсним.

Відчужувачем може бути будь-яка фізична особа, незалежно від віку та стану здоров’я. Набувачем може бути повнолітня дієздатна фізична або юридична особа. Якщо набувачами є кілька фізичних осіб, тоді вони стають співвласниками майна, переданого їм на праві спільної сумісної власності, також їхній обов’язок перед відчужувачем є однаковим. Такий договір також може бути укладений відчужувачем на користь третьої особи.

Договір довічного утримання обов’язково укладається в письмовій формі та підлягає нотаріальному посвідченню. Щоб оформити документ, необхідна присутність двох сторін. Нотаріус в їхній присутності перевіряє надані документи, готує проєкт договору та роз’яснює сторонам їхні права та обов’язки.

Набувач за договором довічного утримання (догляду) зобов’язаний надавати відчужувачу всі види матеріального забезпечення та догляду, визначені в договорі. Це може включати різні форми матеріальної підтримки та опіки, які сторони узгодили між собою.

У договорі може бути передбачено, що:

1. набувач повинен забезпечити відчужувача або інших осіб житлом у переданому за договором будинку чи квартирі;
2. набувач зобов’язаний організувати поховання відчужувача (навіть якщо це прямо не зазначено в договорі).

До смерті відчужувача набувач не має права відчужувати майно, передане за договором, шляхом продажу, дарування, обміну, застави чи іншими способами.

Зверніть увагу! Втрата або пошкодження майна, переданого за договором, не звільняє набувача від виконання своїх обов’язків перед відчужувачем.

Які документи потрібні для оформлення довічного утримання

Для укладення договору довічного утримання необхідно надати:

• паспорти та ідентифікаційні коди (ІПН) обох сторін;
• документи на майно, що підтверджують право власності відчужувача;
• довідку про зареєстрованих осіб на житловій площі, що відчужується;
• згоду співвласників або інших осіб, засвідчену нотаріально (за необхідністю).

Після підписання договору він підлягає державній реєстрації, якщо його предметом є нерухоме майно.

Коли можливе припинення договору довічного утримання

Договір довічного утримання може бути припинений за рішенням суду в таких випадках:

• На вимогу відчужувача або третьої особи, на користь якої укладено договір, у разі невиконання або неналежного виконання набувачем своїх обов’язків, незалежно від його вини.
• На вимогу набувача, якщо існують обставини, що унеможливлюють подальше виконання договору.

У разі розірвання договору через невиконання або неналежне виконання обов’язків набувачем, відчужувач відновлює право власності на передане майно та має право вимагати його повернення. Водночас витрати, понесені набувачем на утримання та (або) догляд відчужувача, не підлягають компенсації.

Якщо договір розривається через неможливість його подальшого виконання набувачем з істотних причин, суд може залишити за набувачем право власності на частину майна, враховуючи тривалість належного виконання ним своїх обов’язків.

Скільки коштує оформити договір довічного утримання

Згідно із законодавством, одна консультація з укладення договору довічного утримання (догляду) коштує – 411 грн. Проте тарифи на нотаріальні послуги можуть варіюватися залежно від регіону та конкретного нотаріуса.

До вартості оформлення договору довічного утримання також додаються адміністративні збори, які включають плату за державну реєстрацію договору та інші супутні витрати. Також, залежно від вартості майна та інших факторів можуть сплачуватись додаткові податки та збори.

Щоб правильно оформити договір довічного утримання, рекомендується заздалегідь проконсультуватися із кваліфікованим фахівцем. Це допоможе врахувати всі нюанси та забезпечить правову захищеність обох сторін.