Чи вигідно купити квартиру через єОселю: відповідь експерта з нерухомості

Програма єОселя — це державна програма пільгового іпотечного кредитування, яка надає можливість українцям придбати житло на вигідних умовах. Її мета — зробити придбання житла доступнішим для широкого кола громадян, особливо для тих, хто потребує покращення житлових умов.

Факти ICTV дізнавалися в експерта з нерухомості Наталії Скабицької, чи вигідно купити квартиру через єОселю та які умови придбання такого житла.

єОселя – чи вигідно купувати квартиру: умови та переваги програми

Основні умови та переваги програми:

• Доступність для широкого кола громадян.
• Низька відсоткова ставка (3% або 7% річних).
• Максимальний термін кредитування — 20 років.
• Мінімальний початковий внесок — 20% від вартості житла.
• Обмеження щодо площі житла (52,5 м² на одну особу + 21 м² на кожного члена сім’ї).
• Вимоги до віку позичальника (від 18 до 70 років на момент погашення кредиту).
• Ваш кредит буде в гривні, тож сума кредиту, щомісячні платежі та всі інші розрахунки здійснюються в національній валюті України.
• Відсоткова ставка фіксована і встановлюється у гривні та не залежить від коливань курсу долара або інших валют.
• Позичальник має можливість придбати як квартиру, так і приватний будинок.

Отже, програма єОселя – це чудова можливість для військовослужбовців та інших категорій громадян придбати власне житло на вигідних умовах. Фіксована відсоткова ставка, встановлена у гривні та незалежна від коливань курсу валют або облікової ставки Національного банку України, забезпечує стабільність та прогнозованість щомісячних платежів.

– Усі розрахунки, зокрема сума кредиту та щомісячні платежі, здійснюються в національній валюті України, що захищає позичальника від валютних ризиків. – зазначає експерт.

Чи вигідно купувати квартиру через єОселю: розміри пільгових ставок

Річна відсоткова ставка за іпотечними кредитами безпосередньо визначається обліковою ставкою Національного банку України. Станом на кінець лютого 2025 року цей показник становить 14,5%. Як наслідок, кінцева вартість іпотечного кредитування на житло варіюється у межах від 15% до 30% річних, залежно від умов банку та додаткових фінансових чинників. Саме такі умови пропонують банки, але ставки за програмою єОселя значно нижчі.

Пільгові ставки за програмою єОселя:

• Пільгова ставка 3% річних за програмою єОселя наразі доступна для військовослужбовців, працівників силових структур, медичних та педагогічних працівників, науковців, а також військовослужбовців та працівників силових структур, які отримали I-II групу інвалідності через поранення під час виконання бойових завдань та втратили свою посаду.
• Кредитування під 7% річних доступне для ветеранів війни та членів їхніх сімей, внутрішньо переміщених осіб (ВПО) та усіх інших громадян України, які не мають власного житла або мають житло, площа якого менша за встановлені норми програми.

Учасники програми єОселя можуть обрати такке житло:

• Квартиру як на первинному, так і на вторинному ринках. Новобудови без обмежень за віком. Вторинний ринок не старше 3 років після введення в експлуатацію. Так само і приватні будинки.
• Для внутрішньо переміщених осіб (ВПО) – до 10 років від дати введення в експлуатацію незалежно від регіону.
• Для інших населених пунктів до 10 років.
• Площа житла не більше 52,5 м² загальної площі на одну особу, додатково 21 м² на кожного наступного члена сім’ї. Якщо площа житла перевищує встановлені нормативи, різниця покривається за рахунок першого внеску.
• Розташоване на території України за винятком тимчасово окупованих територій.

– Інші вимоги уточнюйте індивідуально під ваш випадок, – рекомендує експерт.

Купівля квартири через єОселю: чи вигідно та як подати заявку

Експерт зазначає, що подати заявку на участь у програмі єОселя можна через мобільний застосунок Дія. В розділі Послуги завантажте та підпишіть необхідні документи за інструкцією. Банки-партнери (Ощадбанк; ПриватБанк; Укргазбанк; Глобус Банк; Sky Bank; Укрексімбанк) розглянуть вашу заявку та повідомлять про своє рішення.

Вимоги до позичальників:

• Кредитоспроможність. Необхідно мати достатній дохід для обслуговування кредиту.
• Хороша кредитна історія. Наявність негативної кредитної історії може стати причиною відмови у кредитуванні.
• Необхідність першого внеску. Мінімальний перший внесок може бути значним, що ускладнює участь у програмі для деяких потенційних позичальників.