Технічний паспорт на квартиру: як отримати та перелік документів

Під час успадкування об’єктів нерухомості або за бажання продати власну квартиру, потрібно зібрати низку документів. Цей перелік містить технічний паспорт на об’єкт нерухомості, який використовується при зміні статусу квартири або будинку. 

Факти ICTV дізнавалися, як отримати технічний паспорт на квартиру та куди потрібно звертатися. 

Навіщо потрібен технічний паспорт на нерухомість 

Технічний паспорт нерухомості – це детальний документ, що містить опис фізичних характеристик об’єкта, таких, як площа, об’єм, конструктивні елементи й матеріали, з яких він збудований. Цей документ складається на підставі проведення технічної інвентаризації та відображає стан об’єкта на конкретну дату. 

Хоча технічний паспорт – невід’ємна частина процесів купівлі-продажу, оформлення спадщини чи реєстрації інших прав на нерухомість, він сам по собі не є доказом права власності. Його основна функція – надати вичерпну інформацію про об’єкт для подальших юридичних та технічних дій. 

Він потрібен: 

• За купівлі-продажу, щоб підтвердити право власності та характеристики об’єкта. 
• Під час оформлення спадщини для визначення частки кожного спадкоємця. 
• За реконструкції або перепланування, щоб задокументувати зміни в об’єкті. 
• Під час зміні власника для переоформлення документів. 
• В оподаткуванні для визначення податкової вартості об’єкта. 
• За вирішення спорів у суді як доказ технічних характеристик об’єкта. 

Крім того, технічна інвентаризація може проводитися на бажання власника об’єкта нерухомого майна.  

Хто видає технічний паспорт на квартиру 

Технічна інвентаризація об’єкта нерухомості – це комплекс спеціалізованих робіт, спрямованих на детальне дослідження та документальне оформлення технічних характеристик будівлі чи споруди. Проводиться відповідно до Постанови Кабміну №488.

Під час інвентаризації визначаються точні розміри об’єкта, його конструктивні елементи, матеріали, з яких він збудований, а також його технічний стан. Уся отримана інформація фіксується у спеціальних документах, зокрема у технічному паспорті. Виконання технічної інвентаризації регулюється законодавством України. 

Згідно з чинним законодавством України, технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна мають право проводити юридичні особи або фізичні особи-підприємці, які відповідають вимогам законодавства про архітектурну діяльність. Це означає, що виконавці таких робіт повинні мати відповідну ліцензію та кваліфікацію. 

Для проведення технічної інвентаризації об’єкта нерухомого майна та отримання технічного паспорта необхідно звернутися до суб’єкта господарювання, що має відповідну ліцензію на виконання таких робіт (БТІ). 

Договір про проведення технічної інвентаризації може укладатися в електронній формі через електронний кабінет відповідно до Закону України Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги з використанням Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Як зробити технічний паспорт на квартиру: перелік документів 

Перелік необхідних документів може варіюватися залежно від типу об’єкта нерухомості. 

Перелік документів: 

• Заява власника або уповноваженої особи. 
• Документи, що посвідчують особу заявника та підтверджують його право власності на об’єкт нерухомого майна. Це може бути дарча, договір купівлі-продажу, документи на спадок. 
• Документи на земельну ділянку (якщо це приватний будинок чи дачна садиба). 
• Проєктна документація (якщо є). 
• Довідка про присвоєння поштової адреси. 

Після подання заяви та необхідних документів фахівці бюро технічної інвентаризації здійснюють обстеження об’єкта нерухомого майна, проводять необхідні вимірювання та розрахунки, а також оформляють технічний паспорт. 

Як відновити технічний паспорт на квартиру 

Якщо ви втратили технічний паспорт на свою нерухомість, не хвилюйтеся – його можна відновити. Для цього вам потрібно звернутися до бюро технічної інвентаризації (БТІ), яке видавало вам оригінал документа. Щоб отримати дублікат, вам необхідно буде написати заяву та надати документ, що підтверджує ваше право власності на нерухомість. Це може бути витяг із Державного реєстру речових прав або інформаційна довідка, залежно від того, коли була зареєстрована ваша власність. 

Якщо ви проживаєте в регіоні, де ведуться бойові дії, перед візитом до БТІ варто уточнити його актуальне місцезнаходження та графік роботи. Можливо, функції бюро тимчасово передані іншим органам. 

Чи потрібен технічний паспорт на квартиру нового власника 

Законодавство не зобов’язує нового власника негайно оновлювати технічний паспорт, але якщо треба терміново продати житло чи отримати кредит під нерухомість, то цей документ знадобиться. 

Якщо ви плануєте змінювати планування квартири, обов’язково замовте новий технічний паспорт після завершення робіт. Це необхідно для легалізації змін і внесення їх до реєстру.